Cải tạo, cơi nới, nâng tầng công trình cần lưu ý những điều gì ?
Hiện nay,việc cải tạo để nâng thêm tầng thường là việc thường thấy trong các công trình nhà ở dân dụng. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến nhu cầu nâng tầng, thông thường là do nhu cầu sử dụng ngày càng nhiều thêm, diện tích sử dụng chật hẹp không còn đảm bảo được không gian sống.
—-> Vậy phải cải tạo như thế nào để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ,tiết kiệm và phải dùng vật liệu nào để sử dụng cải tạo ?
Trước tiên ===> cần xác định rõ công trình cần sửa chữa, cải tạo và các hình thức cải tạo ra làm sao
Công trình nhà ở sau một thời gian sử dụng, khoảng 10 đến 15 năm tùy thuộc vào chất lượng công trình mà cần phải tiến hành bảo dưỡng, sửa chữa. Một số lý do khác là sự thay đổi số lượng nhân khẩu, mục đích sử dụng mà cần cải tạo, nâng cấp ngôi nhà của mình lên. Một số hình thức sửa chữa nhà ở bao gồm:
– Nhà ở xuống cấp cần sửa chữa: Do tác động của các yếu tố môi trường như mưa nắng, gió bão hay thời gian sử dụng mà một số bộ phận kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà không còn đáp ứng được tính thẩm mỹ, độ an toàn hay các yêu cầu kỹ thuật tối thiểu.
– Sửa chữa một phần không gian trong nhà như: phòng khách, phòng ăn, nhà vệ sinh, sửa tường bị bong tróc sơn…
– Nâng cấp, xây dựng thêm tầng để tăng diện tích không gian sử dụng.
– Sửa chữa lại nhà mới theo mục đích sử dụng của gia chủ. Trường hợp này thường xảy ra với các nhà chung cư tại các thành phố lớn
Thứ 2 ==> Cần chuẩn bị kỹ, trước khi tiến hành sửa chữa , cơi nới , cải tạo nhà ở
Việc cải tạo, sửa chữa và nâng cấp nhà ở thường tốn khá nhiều thời gian và tiền bạc của gia chủ. Để quá trình được diễn ra thuận lợi tránh được nhiều phát sinh thì khâu chuẩn bị sẽ là công việc quan trọng nhất và đó là phương án thiết kế
Việc chuẩn bị mẫu thiết kế là một điều rất quan trọng, giúp cho việc cải tạo, sửa chữa đảm bảo tính đồng nhất đáp ứng được nhu cầu thẩm mỹ. Mẫu thiết kế còn đảm bảo cho ngôi nhà về hợp lý về mặt kiến trúc, hợp lý về công năng sử dụng, đáp ứng được các yếu tố kỹ thuật. Các vấn đề này thì một người ngoài ngành không thể thực hiện được mà phải nhờ đến các đơn vị thiết kế uy tín, kiến trúc sư chuyên nghiệp và có kinh nghiệm.
Khi thiết kế, người thiết kế phải đặc biệt quan tâm tới móng của công trình
Đối với những ngôi nhà đã có thiết kế từ trước như nền móng chắc chắn, các đầu thép chờ, việc cơi nới thêm tầng là việc tương đối đơn giản. Chỉ cần loại bỏ phần mái nhà bên trên( nếu có) hoặc tẩy lớp bê tông, để lộ ra đầu thép chủ để cấy tiếp cột thép hoặc tiến hành đổ cột xây tưởng cho phần bên trên.
Còn với những ngôi nhà có nền móng yếu, không có tính toán từ trước cho việc nâng tầng thì việc nâng tầng cho ngôi nhà là vấn đề không mấy dễ dàng. Điều này thường gây ra nhiều khó khăn và nỗi lo lớn trong quá trình cải tạo, do đó việc chọn làm móng cho công trình cải tạo, cần phải được khảo sát kỹ lưỡng, để công trình đạt được chất lượng tốt
Tiếp theo, người thiết kế, sẽ phải quan tâm xem công trình nên sử dụng vật liệu nào đề làm sàn, hay khung nhà cải tạo?
Điều này phụ thuộc rất nhiều vào công năng của sàn cần cải tạo .Hiện nay có các Sàn bê tông nhẹ ALC, cemboard hoặc sàn deck đổ bê tông, các vật liệu này đang làm mưa làm gió trên thị trường hiện này, chúng thuận tiện cải tạo và tiến độ công trình
Trong quá trình thi công, phải được giám sát chặt chẽ, thi công đúng yêu cầu kỹ thuật để không gây ảnh hưởng đến công trình cũ
Các loại sàn đồng bộ trong nhà khung thép <=== Click
Thứ 3===> Phải tìm hiểu, lựa chọn nhà thầu thi công uy tín, đủ năng lực
Việc chọn lựa nhà thầu uy tín, chất lượng là một điều hết sức quan trọng quyết định đến chất lượng, tiến độ thi công.Với những nhà thầu yếu kém dễ dẫn tới nhiều sai sót, hỏng hóc gây tốn kém về thời gian và chi phí. Bạn có thể học hỏi, tham khảo ý kiến của người đi trước hoặc qua cá phương tiện truyền thông, internet…
Thông thường các đơn vị sau khi khảo sát, sẽ lên phương án báo giá cho những gì cần sửa chữa, cơi nơi. Và việc báo giá sửa nhà được chính xác bạn cần căn cứ vào nhiều yếu tố cụ thể như:
– Phương pháp sửa nhà là gì: Sửa chữa xuống cấp, cải tạo hay nâng cấp nhà ở
– Quy mô của công trình: việc tiến hành sửa chữa áp dụng cho toàn bộ ngôi nhà hay một bộ phận của ngôi nhà.
– Việc lựa chọn nguyên vật liệu: Những vật liệu cao cấp thường có giá cao hơn rất nhiều so với các nguyên vật liệu thông thường
– Giá cả thị trường: Vì giá cả thị trường liên tục thay đổi nên việc báo giá sửa nhà được chính xác cần căn cứ vào giá nguyên vật liệu hiện tại.
Cuối cùng ===> Phải chuẩn bị kế hoạch tài chính
Bước tiếp theo là bạn phải dự trù được nguồn ngân sách sửa chữa, cải tạo. Để tránh những rắc rối liên quan đến kinh phí hay chi phí phát sinh, bạn cần lập kế hoạch rõ ràng cho từng hạng mục, dự trù kinh phí từ những khoản nhỏ nhất, hạn chế tối đa những chi phí phát sinh. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được tiền bạc và tránh được những rủi ro trong quá trình thi công.
Có thể nói việc sửa chữa, cải tạo và nâng cấp nhà ở là một vấn đề rất phức tạp không kém gì việc xây một ngôi nhà mới. Đối với những gia chủ không có kinh nghiệm trong xây dựng cần chọn lựa những đơn vị thiết kế nhất là những kiến trúc sư chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và những những nhà thầu uy tín chất lượng. Như vậy việc sửa chữa nhà cũng được chuẩn xác nhất giúp ích cho gia chủ trong việc dự trù kinh tế.
Hãy gọi cho chúng tôi, để được tư vấn
